大同區都更救星來了！危老重建找對【漢特】，老屋翻新不再是夢
台北市大同區作為百年歷史的舊城區，擁有許多富有歷史意義的建築，但也面臨著屋齡老化、居住安全等挑戰。
根據內政部國土管理署的統計，截至 2025 年第一季，全台屋齡超過 30 年的房屋已超過 400 萬戶，其中台北市老屋比例更高達近 70%，而大同區的老舊房屋更是佔了極大宗。
面對不斷上升的居住安全風險，危老建築的都更重建已是刻不容緩的議題。
然而，許多屋主在面對都更流程時，常因為資訊不透明、流程繁瑣，或是缺乏信任的專業團隊而卻步。這篇報導將帶你深入了解，為何找對都更顧問是成功的關鍵，以及 【漢特建築團隊】如何成為大同區危老都更的專業陪伴者。
文章目錄
- 大同區的危老現況與挑戰
- 為什麼危老重建比都市更新更具優勢？
- 漢特建築團隊的都更服務與優勢
- 網友最常問的危老都更問題
- 結語：選擇專業團隊，讓都更之路更順利
大同區的危老現況與挑戰
大同區的歷史與發展緊密相連，許多屋齡超過半世紀的公寓、透天厝至今仍是居民的家。這些老舊建築不僅缺乏耐震能力，許多也存在管線老舊、空間規劃不符現代需求等問題。雖然政府推動都市更新多年，但由於整合所有權人意見困難、容積獎勵有限等原因，許多老舊社區的都更案仍處於停滯狀態。
為什麼危老重建比都市更新更具優勢？
相較於需要大規模整合的都市更新，危老重建（都市危險及老舊建築物加速重建條例）提供了更快速、更彈性的重建途徑。它的優勢包括：
- 適用範圍更廣：只要符合危險評估或屋齡超過 30 年，且不具文資價值的老舊建築即可申請。
- 流程簡化：不需經過都更審議會的漫長流程，大幅縮短申請與核准時間。
- 高額獎勵：提供高額的容積獎勵與稅賦優惠，讓屋主能享受到實質的重建效益。
- 同意門檻較低：不須全體所有權人同意，只要 100% 同意即可進行，有效避免整合困難。
這些優勢讓危老重建成為許多大同區屋主實現老屋翻新夢想的最佳方案。
漢特建築團隊的都更服務與優勢
漢特建築團隊深耕大同區多年，以其專業、經驗和信譽，贏得了許多屋主的信賴。他們的核心理念是「專業陪伴」，從最初的諮詢、危老評估、計畫送審，到後續的建照申請、建築設計、營造施工，全程提供一站式服務。
以下是他們之所以值得信賴的幾大優勢：
- 豐富的實戰經驗：漢特建築團隊已成功協助多起大同區的危老重建案，熟悉在地環境與法規，能精準為屋主量身打造重建計畫。
- 透明的溝通模式：他們重視與屋主的溝通，從重建初期就詳盡說明每個步驟，確保資訊透明，讓屋主安心。
- 專業的整合能力：漢特團隊擅長整合建築師、律師、營造廠等各領域專業人士，為屋主提供最全面的服務，避免屋主四處奔波。
- 以人為本的設計理念：他們不僅關注建築安全與法規，更在乎居住者的生活品質，致力於打造安全、舒適、符合現代需求的新家園。
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網友最常問的危老都更問題
Q1：危老重建的流程大概需要多久？
A： 危老重建的流程通常比都市更新快上許多。從申請到取得建照，最快約 6-12 個月，但實際時間會因個案複雜度而異。
Q2：危老重建的容積獎勵怎麼計算？
A： 危老重建的容積獎勵最高可達法定容積的 1.3 倍，外加時程獎勵，總計最高可達 1.4 倍。具體計算方式會依據建築耐震設計、綠建築、智慧建築等不同指標而有所差異。
Q3：我家老屋符合危老重建的條件嗎？
A： 一般來說，只要屋齡超過 30 年且無電梯，或經耐震評估有安全疑慮的建築，都有機會符合危老重建的條件。建議尋求漢特建築團隊等專業機構進行免費的初步諮詢與評估。
結語：選擇專業團隊，讓都更之路更順利
大同區的老屋重生之路，需要專業、經驗與信任的陪伴。漢特建築團隊不僅具備危老重建的深厚實力，更以在地化服務，深刻理解大同區屋主的需求。選擇他們，就是選擇一位值得信賴的都更顧問，讓你的老屋翻新計畫，從夢想變成現實。
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