買房不用再等了？房貸政策大鬆綁，首購族看過來！

 

標題：買房不用再等了？房貸政策大鬆綁，首購族看過來！

大家好，我是阿漢，我是一個在建設業當中，相當關心第一次(首購族)為了自我想買房或看房，當然也因為工作中看了許許多多房子，也是打滾多年的小小資深業務，也透過自我學習成為是一位持有不動產經紀營業員證照的專家。最近大家應該都有聽到風聲，關於政府要放寬房貸的政策，對許多想買房的朋友來說，這無疑是一道曙光。今天我就用最白話的方式，帶大家了解這個政策對我們有什麼影響！

---

目錄

• 什麼是「房貸放寬」？真的有這麼好嗎？

• 房貸成數變高，對首購族的好處是什麼？

• 買房前，這幾項貸款數據你必須知道！

• 常見問答 Q&A

---

什麼是「房貸放寬」？真的有這麼好嗎？

金管會的不動產授信管制，一直以來都是為了健全房市，防止過熱。不過，最近政府考慮適時滾動檢討這些規定。簡單來說，就是有可能讓銀行在審核房屋貸款時，有更大的彈性。

過去幾年，政府為了打炒房，祭出許多嚴格的房貸管制措施。例如，特定區域的第二戶房貸成數會被限制在七成以下，讓許多換屋族或投資客卡住。但對首購族來說，這些管制也間接影響到貸款額度。這次的政策鬆綁，雖然還沒有具體細節，但外界普遍認為，可能最先受惠的就是自住買方。

---

房貸成數變高，對首購族的好處是什麼？

想像一下，你買一間 1,000 萬的房子，如果房貸成數從七成提高到八成，原本你需要準備 300 萬的自備款，現在只要 200 萬！這對許多年輕首購族來說，可以說是大幅降低了購屋門檻。

根據內政部不動產資訊平台統計，台灣房貸負擔率近幾年居高不下，許多家庭為了買房，每月房貸支出佔家庭可支配所得的比例越來越高。如果能放寬房貸，讓民眾能貸到更多金額，或許可以減輕短期內的現金壓力，讓更多人有機會實現購屋夢。

---

買房前，這幾項貸款數據你必須知道！

• 貸款成數： 指銀行願意借給你的錢佔房屋總價的比例。目前首購族最高可以貸到八成。

• 房貸利率： 利率高低直接影響你每月的還款金額。可以多比較各家銀行的房貸利率方案。

• 寬限期： 這段期間你只需要繳利息，不用還本金。適用於手頭較緊，或想有更多時間準備裝潢費的朋友。

買房是人生大事，除了關注房貸政策外，更要仔細評估自己的還款能力。根據聯徵中心統計，台灣的房貸違約率長期維持在低檔，這也代表台灣人普遍都有良好的信用紀錄與還款習慣。如果你能妥善規劃財務，並多方比較，相信一定能找到最適合自己的貸款方案。

---

常見問答 Q&A

• Q1：房貸放寬會讓房價上漲嗎？

  • A： 這是許多人擔心的問題。房貸鬆綁可能會增加市場的資金動能，進而影響房價。但政府也會同步觀察市場狀況，避免房市過熱。

• Q2：除了貸款成數，還有哪些地方會鬆綁？

  • A： 目前還沒有具體細節，但外界猜測，可能還會針對非首購族、特定區域的房貸限制進行調整。

• Q3：我現在可以先跟銀行申請看看嗎？

  • A： 當然！無論政策是否鬆綁，都可以先跟銀行或房仲諮詢。提早了解自己的貸款額度與還款能力，才能做好萬全準備。

---

買房就像在爬山，雖然過程辛苦，但山頂的風景絕對值得！這次的房貸新政策，對許多人來說可能是個好機會。如果你有任何買房貸款的疑問，都歡迎留言或私訊，我會盡力提供我的經驗與專業建議。

你覺得這次的房貸鬆綁對你有幫助嗎？留言告訴我你的看法吧！

2025.09.01 最新房產時事新聞分享:

放寬「房貸水龍頭」72-2天條？金管會主委彭金隆「適時滾動檢討」

放寬「房貸水龍頭」72-2天條？

金管會主委彭金隆「適時滾動檢討」

史上最大交屋潮來襲，民眾辦不了房貸造成民怨，卓揆放話希望「水龍頭開大點」，金管會主委彭金隆今（1）日上午邀集8家官股行庫高層對話，他在金融科技論壇後受訪證實，上午約談8官股高層重申，政府全力支持自住首購族，要求全面清查、民生優先，並告誡「不得搭售」不然會祭金檢。同時對於是否可能鬆綁銀行法72-2「天條」？他也表示，所有政策都需要按實際情況做滾動式檢討，隨時檢視市場情況，適度做政策上的檢討。

彭金隆說，上午已跟8家官股行庫座談，重申對於自住首購族全力支持立場，但因為銀行法72-2條規範不動產放款比重限制三成，各銀行水位是比較高，尤其是官股銀行，但平均水準已在下降中。他說，今日上午邀官股銀行，請他們「繼續支持自住首購」，也特別提到若市場有搭售情況，告誡他們不得違反相關規定，金管會將會啟動金檢進行查核。

有關30%上限數值計算方面，彭金隆說，各銀行基於風控有各自的管制作法，他要求銀行好好清點水位，有個統一的計算方式，公告揭露給社會大眾了解，現在房貸情形，也會在公會網站充分揭露，所有貸款的資訊。他強調「政府一定會持續以民生優先」，並確保自住首購部份房貸得到合理的金融服務。

公股行庫放款集中度過去會比民營要高，公民營政策是一致的，官股房貸是大眾且民眾習慣找官股進行房貸，銀行是特許事業，要善盡服務社會的功能，全面都要配合這樣支持自住首購需求。

對於卓榮泰希望「水龍頭開大點」，台銀董事長凌忠嫄說「水龍頭已經開最大了」。被問到將來法規是否可能鬆綁？彭金隆說，所有政策都需要按實際情況做滾動式檢討，過去比例是偏高及不動產投資比重，金管會是針對流動性管控，不希望大部份存款流向流動性差的不動產，但也會隨時檢視市場情況，適度做政策上的檢討。

                   金管會主委彭金隆今（1）日參加金融科技趨勢論壇 FinTechOn 2025 & AFA 高峰會。